Как взять займ с залогом под недвижимость

Займ под залог жилья обеспечивает доступ к крупным суммам денег за счет дорогостоящего залога. Как правило, в качестве залога по кредитам принимается жилье в мегаполисах и их пригородах. Например, в случае с Московской областью это относится к кредитам на дома в городе Москве и Подмосковье. Существуют также варианты, как заложить частный дом в пригороде, но тут условия могут несколько отличаться от условий финансирования городского жилья.

Что такое займ с оформлением дома под залог

Банки, МФО и прочие крупные и мелкие финансовые учреждения предлагают различные условия для разных типов займа. Заем на покупку собственного жилья помогает вам получить большую сумму по цене, гарантирующей погашение обязательства. По этой причине клиентам предлагаются такие преимущества, как более мягкие условия кредитования, сниженные процентные ставки, отсутствие комиссий и допустимость для взявшего данный займ досрочного погашения.

Обеспеченные ипотечные кредиты предоставляются на более длительные сроки, вплоть до 20-30 лет.

На заметку: кредитор не будет выплачивать 100% стоимости залогового частного жилья, и, как правило, сумма кредита ограничивается 60-70% от стоимости дома.

У каждого кредитора будут свои условия, и окончательная процентная ставка будет установлена индивидуально.

Основные условия, предъявляемые учреждением

Базовая процентная ставка по кредиту на несколько процентов ниже, чем по потребительскому кредиту. Суммы кредитов могут составлять десятки млн руб. Для физических лиц доступен максимум от 70 до 100 миллионов рублей.

Исключенные кредиты под залог дома означают, что заемщик не обязан отчитываться перед кредитором о том, куда были потрачены деньги.

Какой дом допустим в качестве залога

Давайте сначала предположим, что наиболее часто используемым обеспечением для кредита на недвижимость является квартира. Банки считают этот объект более ликвидным. Его можно сразу же заложить и быстро реализовать в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Но в последнее время увеличилось количество программ кредитования, использующих дома в качестве залога.

Важно понимать, что не все дома могут быть использованы банками в качестве залога. Как и квартира, к дому предъявляются определенные условия.

Технические условия

Дом должен быть сделан не из дерева, или в лучшем случае из смешанных материалов; требуется также износ не более 50%; минимальный ремонт. Дом не должен подлежать сносу или капитальному ремонту и не должен быть ветхим.

Расположение дома

Лучше всего, если недвижимость расположена в крупном городе или рядом с ним. Например, Москва, Санкт-Петербург и в пределах 30-36 км от них. Такая недвижимость пользуется спросом, и продать ее будет несложно.

Наличие документации

Важным моментом при принятии дома в качестве залога — оформленного вместе с ним — является земля, на которой он расположен. Поэтому вам необходимо убедиться, что у вас есть документы, подтверждающие право собственности как на дом, так и на землю.